Laserfiche WebLink
  <br />  <br />Project Narrative – Easement Vacation – GATR Truck Center  <br />Company Background  <br />GATR Truck Center is a full service heavy and medium truck dealership which began in 1962.  Purchased  <br />in 2000 by owner Bob Neitzke, GATR currently has three locations: Sauk Rapids, MN, Cedar Rapids, IA  <br />and Des Moines, IA, which employs approximately 200 people, with wages ranging from $12 to $100 an  <br />hour.    <br />GATR Truck Center sells and leases trucks throughout the United States and offers competitive financing  <br />packages for consumers.  GATR offers an extensive parts department, exceeding $1 million in inventory  <br />and offering parts for cars, up to Class 8 trucks.  All three locations offer well‐trained, certified  <br />technicians, backed by their extensive parts departments, body shops and full service detailing facility.  <br /> Roughly 30% of their business is through the sale of new trucks (fleets), and 70% is the sale of new  <br />trucks to individual owners.  Highway visibility is crucial to the success of GATR's operations.    <br />  <br />Having served the trucking industry for over 50 years, GATR Truck Center was named Volvo Dealer of  <br />the Year in 2004, 2011  and 2012, and Volvo Parts Dealer of the Year in 2013.  GATR prides themselves in  <br />their service; company culture is second to none and GATR attributes their success to the people they  <br />employ.  They differentiate themselves from their competitors through the exceptional service they  <br />provide to their customers.    <br />  <br />Proposed Project  <br />With their rapid growth, GATR Truck Center is looking to open a location in the City of Elk River.  GATR  <br />Truck Center is proposing to build an approximate 42,000 square foot facility in the 2nd phase of Nature’s  <br />Edge Business Center.  This location would offer new and used truck sales, rental, leasing, parts and  <br />service.  GATR anticipates having 100‐150 trucks in inventory, with periodical customer and service  <br />trailers stored on the lot.  The plan also depicts room for an approximately 7,500 sq. ft. area to the east  <br />of the proposed project, to be used for additional service area.  GATR anticipates building this expansion  <br />within the next 5‐10 years.    <br />  <br />  <br />What are the reasons/purposes for the proposed Easement Vacation?  <br />GATR Truck Center is purchasing two lots in NEBC; one is currently zoned C‐3 Highway Commercial, and  <br />the other is zoned Business Park.   The two parcels currently show a 10’ drainage and utility easement  <br />on both parcels. This will not be required as the intent is to combine these two lots into one parcel.  <br />What has changed to warrant the Zone Change?  <br />On November 5, 2015, a public hearing was held with the Planning Commission to approve amending  <br />the C‐3 Ordinance Amendment to permit truck sales and services as a conditional use in the C‐3 District.    <br />  <br />How is the request consistent with the City of Elk River Comprehensive Plan?  <br />The zoning change request is consistent with the Comprehensive Plan in the following ways: